Moderne Eigentumswohnungen in oberschwäbischer Bestlage
KfW-40 + QNG · ab 4.200 €/m² Wohnfläche
Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Bereits über 60 % aller Einheiten sind vergeben.
Bis zu 270.000 € Förderkredit – Ihr Rechenvorteil auf einen Blick
Weil das Novum Quartier im Effizienzhaus-Standard KfW-40 EE mit QNG-Siegel errichtet wird, stehen Ihnen KfW-Förderkredite zu Sonderkonditionen offen – ein spürbarer Vorteil über die gesamte Laufzeit.
Novum Quartier im Vergleich
| Kriterium | Novum QuartierKfW-40 EE + QNG | Standard-Neubau (GEG) | Bestandswohnung |
|---|---|---|---|
| KfW-Förderkredit 297/298 | bis 150.000 € / WE | ||
| KfW 300 „Wohneigentum für Familien“ | bis 270.000 € | ||
| Zinssatz | deutlich unter Marktniveau | Marktzins | Marktzins |
| Monatliche Zinsersparnis | ca. 367 € | – | – |
| Energie- & Nebenkosten | sehr niedrig | niedrig | hoch bis sehr hoch |
| Sanierungs-/Instandhaltungsrisiko | keins in den ersten Jahren | gering | hoch |
| Sonder-AfA § 7b EStG möglich | |||
| QNG-Siegel |
Unverbindliche Beispieldarstellung.
Was ist QNG?
QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ – ein staatliches Siegel, das Nachhaltigkeit, Bauqualität und Klimabilanz eines Gebäudes unabhängig prüft. Es ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe „Klimafreundlicher Neubau“. Kurz: Nur mit QNG erhalten Sie die besten Förderkonditionen.
Ihr persönlicher Zinsvorteil
Stellen Sie die gewünschte Höhe Ihres KfW-Förderkredits ein und sehen Sie, wie viel Sie gegenüber einem marktüblichen Annuitätendarlehen sparen können.
Unverbindliche Beispielrechnung: angenommener Zinsvorteil von rund 1,63 Prozentpunkten p. a. (Differenz zwischen einem marktüblichen Annuitätendarlehen und dem zinsvergünstigten KfW-Förderkredit, freibleibend), reine Zinsdifferenz im ersten Jahr, ohne Tilgungsverrechnung. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Marktlage und den gültigen KfW-Förderbedingungen ab. Keine Finanzierungsberatung.
Eigentumswohnung in Ertingen kaufen – für Eigennutzer und Kapitalanleger
KfW-Förderkredit bis 270.000 €
Zinsvergünstigte Finanzierung dank KfW-40 EE und QNG-Siegel.
Niedrige Nebenkosten
Wärmepumpe, Photovoltaik und Pelletheizung senken die laufenden Kosten spürbar.
Durchdachte Grundrisse
Von der 2-Zimmer-Wohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse.
Musterwohnung vor Ort
Drei Häuser sind fertiggestellt – Qualität und Ausstattung live erleben.
Neubau in Oberschwaben: vier Häuser, eine Vision von zeitlosem Wohnen
Im idyllischen Ertingen entstehen vier hochwertige Mehrfamilienhäuser. Drei Häuser sind bereits bezugsfertig und nahezu vollständig verkauft – Ihre klare Referenz für Qualität und Ausstattung des vierten Hauses, dessen Baustart unmittelbar bevorsteht.
- 3
- Häuser bereits fertiggestellt und nahezu vollständig verkauft
- 4.
- Haus mit unmittelbar bevorstehendem Baustart
- 24
- Einheiten im Quartier, über 60 % davon vergeben
Nachhaltig bauen, nachhaltig wohnen: KfW-40-QNG-Ausstattung im Detail
Das Novum Quartier erfüllt den KfW-40-EE-Standard und setzt auf moderne Energietechnik wie Photovoltaik, Luftwärmepumpe oder Holz-Pelletheizung – für niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich ist das Projekt mit dem QNG-Siegel zertifiziert.
Energie & Nachhaltigkeit
- KfW-40-EE-Standard mit QNG-Siegel
- Zentrale Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. Pelletheizung
- Teilweise mit Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
Wohnkomfort & Materialien
- Hochwertige Echtholzböden für schöne Optik und gutes Wohnklima
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Badkeramik von Geberit Renova Nr. 1, Armaturen von Hansa und Vigour
- Moderne Video-Gegensprechanlage vorbereitet
Außenbereich & Ausblick
- Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Sondernutzungsrechte für Gartenanteile bei EG-Wohnungen
- Penthouse mit privater Dachterrasse und Weitblick
Infrastruktur
- Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen sowie zusätzlichen Außenstellplätzen
- Tiefgarage mit integriertem Fahrradabstellraum
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Kellerräume für jede Wohneinheit
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung vorbereitet
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis (Neubau)
- Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) bzw. Holzpellets
- Effizienzklasse: A+ (Effizienzhaus KfW-40 EE)
- Baujahr: 2026 (Fertigstellung geplant)
Der Energiebedarfsausweis liegt bei Fertigstellung vor; die endgültigen Kennwerte werden mit dem Ausweis ausgewiesen.
Wohnen über den Dächern Oberschwabens
Das Penthouse im Novum Quartier ist die exklusivste Einheit des Hauses. Auf der eigenen Dachterrasse öffnet sich der Blick weit über die sanften Hügel Oberschwabens – ein privater Rückzugsort hoch über dem Alltag.
Großzügige Räume, bodentiefe Fenster und der direkte Aufzug aus der Tiefgarage schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
- Private Dachterrasse mit weitem Blick über die oberschwäbische Landschaft
- Abendsonne und Freiraum direkt vor der eigenen Tür – wie ein Garten in der Höhe
- Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
Ertingen im Landkreis Biberach – eingebettet in die Weite Oberschwabens
Kurze Wege, perfekte Anbindung
Alles, was Sie täglich brauchen, liegt in unmittelbarer Nähe der Riedlinger Straße: Einkauf, Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine. Auch Bad Saulgau und Sigmaringen erreichen Sie schnell.
- Hausarztpraxis am Krähbrunnen300 m
- Kindergarten Ertingen350 m
- Marien-Apotheke350 m
- EDEKA400 m
- Michel-Buck-Gemeinschaftsschule1,1 km
Das Novum Quartier in 2 Minuten
Bis zu 10 % AfA in den ersten Jahren: Ihr Steuervorteil im Novum Quartier
Dank QNG-Zertifizierung sind in den ersten Jahren insgesamt bis zu 10 % Abschreibung möglich: 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG plus 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Begünstigt sind dabei Herstellungskosten bis zu 4.000 €/m² (anteilig bis 5.200 €/m²), jeweils ohne Grundstücksanteil.1
So wirkt die Abschreibung
Wählen Sie Kaufpreis und persönlichen Steuersatz – Sie sehen, welcher Betrag über die Abschreibung ansetzbar ist und wie hoch die mögliche Steuerersparnis ausfällt.
1 Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Berechnet mit Ihrem durchschnittlichen Steuersatz, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Ob und in welcher Höhe Sonder- und degressive AfA genutzt werden können, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen, der Aufteilung zwischen Grundstücks- und Gebäudeanteil sowie Ihrer persönlichen Situation ab.
2 Unverbindliche Beispielwerte auf Basis aktueller Annahmen zu Miete, Zins und Eigenkapital (Rechengrundlage: die eingebundene Beispielrechnung im Tab „Rendite & Cashflow“); keine Zusicherung einer bestimmten Rendite.
Ihr Bauträger aus Oberschwaben
Als erfahrener Familienbetrieb aus Oberschwaben planen und realisieren wir unsere Bauprojekte mit Know-how, Sorgfalt und Verantwortung.
Vertrauen, Verlässlichkeit und Qualität stehen für uns an erster Stelle.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen – am liebsten persönlich in unserer Musterwohnung.
So läuft Ihr Kauf ab
1. Unterlagen erhalten
Sie fordern das Exposé an und bekommen Grundrisse, Preisliste und Förderübersicht sofort per E-Mail.
2. Persönliches Gespräch
Wir klären Ihre Fragen, prüfen passende Einheiten und Fördermöglichkeiten – unverbindlich.
3. Besichtigung & Reservierung
Musterwohnung ansehen, Wunscheinheit reservieren und Finanzierung mit unseren Partnern abstimmen.
4. Notartermin & Übergabe
Beurkundung, Baufortschritt und Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie bis zum Einzug oder zur Erstvermietung.
Häufige Fragen zu Förderung, Kauf und Kapitalanlage
Exposé, Grundrisse und Preisliste anfordern
Bereits über 60 % der Einheiten sind vergeben. Füllen Sie das Formular aus – Sie erhalten die Unterlagen sofort und wir melden uns persönlich bei Ihnen.